２００年住宅

自民党の選挙対策なんだろうけど
こんなものを見つけました。
“２００年住宅”ビジョン〜超長期住宅システム小委員会報告


その中には、
「新築時の設計、施行内容、リフォームや点検時の履歴を蓄積し、
これらを『家歴書』として整備すべき」
などと書かれてあります。

住宅で２００年の耐久性を持つ部分は、
基礎と構造の柱梁などしかありません、
これまでの特別な技術を必要としない「つくりやすい家」から、
改修することを前提とした「直しやすい家」へのシフトが
急務であると思うのですが、そのあたりはあまり触れられてありません。

所詮、選挙対策なのね。

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建築基準法

前回の続きです。
財団法人 日本住宅・木材技術センターによると

２階建て以下
床面積　５００�u以下
最高高さ　１３ｍ以下
軒高さ　９ｍ以下
の「住宅」はとりあえず構造の図面は必要図書ではないらしい、
（来年１２月までに見直しされるので「とりあえず」）

ところが、
今設計している建物は住宅ではないので、
上の条件を満たしていても、かなりの申請図書が必要になる。
詳しくは下のリンクをどうぞ！
木造軸組工法住宅の改正建築基準法における建築確認申請対応の解説
もちろん、
住宅レベルでも構造の検討は（当然）しているので
必要だと言われればいつでも図面を添付できるのだが、
問題はそれらを食い違いなくまとめる能力が
私に欠けていること・・・

「もっといい建物にしたい！」気持ちは、
ぎりぎりまで設計を変更することとなり、
構造的に問題ないことが確認できれば図面の修正は
後回しとなりがち・・・
この作業を３回繰り返すと、必ずどこかに直し漏れが発生するのは
年金問題と同じ構造じゃないですかぁ〜？（←言い訳です）

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さて、そろそろ食い違いのない図面作りを再開いたします。

木造軸組工法住宅の改正建築基準法

建築基準法が改正されました。
これまで確認申請書の内容に不備があった場合、
書類に訂正印を押せば修正してもよかったのですが、
今後それができません！

私は書類作成のプロではありません（あえて目指してません）ので、
細かな表記ミスや、不十分な書き込みは
「指摘されてから直す派」でした。

もちろん、
法的には何も問題ないレベルの話ですよ！
矩計図を仕上げたら、断面図と高さが５ｍｍずれてたとかって、
よくある話（？）で、
現場では断面図から建物の高さを追わないですので
誰もその食い違いに気がつきません。
そんなレベルのミスです。

公的な書類ですので、それらの食い違いはたとえ５ｍｍでも
訂正しなければならないのですが、
今回の改正では「申請図書の訂正禁止」だというのです・・・
（ちなみに瓦屋根の場合だと５ｍｍの差はどちらも正解！）

んまぁ〜
完璧な申請書をつくるエネルギーは別の仕事に活用したい・・・
そんな気持ちなんです。正直「憂鬱」です♪

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ようやく直した

図面を描く仕事が手一杯で
ブログの設定を復旧できずにいましたが
ようやく元に戻せました。

その間に、
「川沿いの家」の融資が決まり、既存建物の解体が始まりました。
「土間のある家」の確認申請がおりました。
「ひたちの家」も順調です。

それぞれ、近日中に近況報告いたします。

ガチャポン

エッシャー好きです。

by Seesaaショッピング

エッシャーの宇宙

￥

その他にも何冊か持っています。

そして見つけてしまった・・・
「エッシャーのガチャポン♪」

当然のように大人買い・・・
白いトカゲ（？）が欲しい・・・
４回やっても出ない・・・

そして我に返る！
大人買いを自制する大人♪
（これって、買っても買わなくても大人ってことなのね）

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全部で６種類あって
欲しかった「竜」と「トカゲ」以外全てそろった（号泣）
１回３００円。
これ以上続けると同じものが出そうで・・・小心者・・・

設計進行中

日曜日
お客様と設計の打ち合わせがありました。
真剣に「家づくり」を考えて、
たくさんの方に相談して、たくさん悩んで、
私の事務所を尋ねてくださったお客様です。

こだわりのある方で、
なかなか大変でしたがようやく細部まで見えてきました。
忙しいのは嬉しいのですが、ブログの更新が滞っています。
いわきWebアワード2007を意識して、
じゃんじゃん更新していく予定なんですが・・・

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ブログの設定を変えたら表示が変になってしまった・・・
今夜はもうこのまま！

土間コンクリート下の断熱

先日、お客様から
「土間コンクリート下の断熱は要らないのでは？」
との指摘を受けました。

私の事務所を尋ねていらっしゃるお客様には
『スペック重視派』の方が多くいます。
様々な営業マンの話を聞いても納得できずに困り果て、
流れ着いてくる「断熱漂流者」となってしまったお客様の多くは、
私の文章のような技術資料をかなり読み込んでいますので、
基礎断熱の特徴についてもかなりのレベルで理解されています。
（おかげで設計打ち合わせ中は断熱の話をしないで済みます）
続きを読む？

断熱性能を良くしていく

木造の１５０坪の建物を設計しています。
壁の断熱は１５ｃｍ、
屋根の断熱は２０ｃｍ、
窓は木製サッシでガラスは３枚です。

明らかに私の住む地域ではオーバースペックです（笑）


続きを読む？

着陸しました。

前回の続きです。
先日届いた見積書を、隅から隅までチェックして、
過剰設計と思われる部分をドンドンそぎ落としました。

設計の打ち合わせで提案した内装材なども、
「仕様を変更するとこれだけ減額可能です」と変更案を用意しました。
また、幾つか見積もりもとりました。
私のような設計事務所が見積もりを取っても、
工事屋さんより安く出てくることはほとんどないのですが、
過去の付き合いなどで、極々稀に安くなる項目があります。
事務所の新人さんは、
私の電話一つで10万円以上安くなるのをみて、
「家づくりの値段ってどうなっているの？」と悩んでいます。

家の値段って本当に不明確ですね。
商社を通すと安くなったり、
グレードが高いキッチンのほうが実売価格は安かったり、
ネットで信じられないような価格で売られていたり、
それなりにリスクがあったりしますので、
トータルで安くなるとも限らなかったり・・・

私でも理解できない常識がたくさんありますが、
とりあえずあの手この手でリスクを回避しつつ
ドンドンそぎ落としました。（びっくり裏技は工事中に報告します）

そして、今日お客様と金額の打ち合わせを行い、
当初の建物のイメージを崩さないレベルでの着陸に成功しました。
いゃ〜よかった！（ただし外構をどこまで造り込むかは保留状態）


外観もほぼこのままです！（楽しみ〜！）

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追記：
頑張って描いた家具図は、
予算の都合でかなり削除されてしまいましたが、
将来の完成形としてお客様とイメージを共有できましたので
無駄ではなかったと考えています。
だってほら、
お客様も雰囲気に合わない「かっこ悪い家具」を選びにくいでしょ？
ある意味、痛み分けのような状態なのです（←ｫｨ！）