中古住宅再生計画

古い友人から呼ばれて、
築３０年の家を見てきました。

まだまだ使えそうです。
予算的にも解体して新築ということにはなりそうもありません！
さぁ〜
どうしましょう？

まずは断熱改修で快適な家に改修すると国から補助金が出ますので、
私の設計料はそれでまかなえることを提案し、
今度建物をきちんと調査させていただく約束をして帰ってきました。

先日、耐震改修の講習会をすっぽかしたことを悔やんでいます。

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追記：
改修案と概算工事費の提案を受け入れていただけない場合
当然仕事は頓挫します。
その報告はいたしませんので、
「ところで、あの仕事どうなった？」とか聞かないでください。

リンクしていただきました♪

東北限定の家づくり雑誌「リプラン」のＨＰに
私のブログをリンクしていただきました。

寒冷地の家づくりについてウンチクを書いている方が
たくさんリンクされていますので、
家づくりをお考えの方はこちらも参考にしてみてください！

メインページ右側の「プロが話すここだけの話」から入れます。

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追記：
雑誌に載せていただけるような建物を設計しないと
単にブロガーで終わってしまいますので
ここにリンクされるのも緊張しますね♪

土間との段差を考える

「川沿いの家」には土間があります。
リビングから土間へは２０ｃｍの段差を設けました。

冬の日射を土間に受けることで
「パッシブソーラーハウス」になる作戦です。
冬の寒さは主にサッシから進入しますので、
南面の大きな窓は最も大きな暖房負荷となるのですが、
２０ｃｍの段差があると、
窓面で冷された冷たい空気はリビングへ上がることができません。
冬季に足元を動く不快な気流を抑える効果があります。

おまけに、
この段差部分に床下暖房のガラリを設けますので
床ガラリの設置が不要となります。



かなり大きな開口ですので、
元受の現場担当者は床下が見えてしまうことを心配していますが
「見られて困るものは床下にありません！」で解決！

ここに暖色系のタイルを貼り、太陽熱の蓄熱体は完成します。
輻射熱を感じる蓄熱体（土間）は、
日没後に「小さな太陽」のような効果を発揮してくれる予定です。

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追記：
その他の工事も順調に進んでいます。

今月３回目です！

現場が同時に進んでいますので
同じような写真ばかりですが、今回も断熱材の写真です。



しっかりとした断熱工事が初めての工務店さんを
サポートしています。
断熱工事は専門工事会社に頼みました。
パラマウント系の断熱工事屋で「ＢＩＢさん」です。
「早い」「安い」「うまい」
一昔前の牛丼屋さんのキャッチフレーズみたいですが、
（知ってる人は３０代）
なぜか私の現場に度々登場します。
同じ職人さんに今月３回目のご対面です。



パラマウント系なのに、屋根の通気層には
マグの「通気くん」を使います（笑）

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追記：
工法、仕様及び断熱材の必要性については
何度も書きましたのでバックナンバーを探してくださいませ。
ゴメン忙しくて・・・

「メヒカリ」と「芋焼酎」

週末、知り合いの設備工事屋さんと飲みに行きました。
学生時代のおバカな友人から「温泉＋飲み」の誘いがありましたが
お仕事優先です♪

腹黒設計屋の嗅覚は仕事のチャンスを見逃しませんね

お客様を紹介していただけそうです（笑）
その方は、私のブログを１年以上をチェックして下さっているそうで
ブログが営業ツールとして機能していることを実感しました。
いつ始まる仕事かは未定ですが、
小さな設計事務所ですので、
仕事の予定があること以上の精神安定剤はありません！！

台風で街はかなり静かでしたが、一人で浮かれていました。
メヒカリと芋焼酎が抜群の食べ合わせで、
最後は調子に乗って「マツタケの土瓶蒸し」で乾杯です。

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追記：
おいしかったですが、
大雨で看板を見ていませんした。
送迎付きだったので場所も良く分かっていません（赤面！！）
えぇ、食べ物の画像もありません。
こんど確認してきます。

焼酎が苦手ですので「レモンハイ」を注文したら
「その焼酎は、そんな酒じゃないんだょ！」と言われて
水割りを飲むしかない状況になってしまったのですが、
本当においしかった。次回はこちらの画像も用意します。

（撮影しにくい落ち着いたお店ってあるでしょ？あれです）

こちらは断熱工事完了

「川沿いの家」の現場は、別の現場の帰り道ですので
ついつい立ち寄ってしまい
大工さんに「また来た！本当に忙しいの？」と笑われています。



現場の投光器の赤い光が絶妙ですね。
防湿シートの反射がきれいで、
このままとっておきたいほどの未完成具合です。
えぇ〜
変なものが好きだとよく言われます。



ガレージの車を眺めるための丸窓です。
お客様も面白い方です。
照明がきらりと見える位置から撮影しましたので、
きっと喜んでくださると思います（ｱﾊﾊ）



外壁も順調に進んでいます。

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追記：
台風が近づいているそうです。
現場の近くの川がモヤモヤしていました。



雲の上のような感じが好きで思わずパシリッ！！
変な物好きなんですって♪

断熱工事まもなく完了！

「駅前の店舗」の定例会議でした。
以前、電気工事屋さんへの連絡で行き違いがあり
電話で呼びつけたときに
「みなさん喉が渇いているようです♪」と言ってから
遅刻者はジュースを奢るという鉄の法則が誕生しました。

そして、
遅刻しました・・・
別の現場での打ち合わせが長引いてしまい・・・言い訳です・・・



専門工事屋さんが断熱工事をするときれいですね。
このシートの上に断熱材が３０ｃｍ隙間無く入っています。
最初は少しフワッとしていますので、
工事直後はもっと厚くなっています。
ロックウールは重さがありますのでシートが心配でしたが
問題ないようですね。

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追記：

建物の外壁も張り始まりました。



こちらの色決めも悩みの種です。
それぞれ好みが違いますからね〜

外壁色決め

「土間のある家」の外壁の色決めをしてきました。

この現場の外壁は未塗装のサイディングに塗装ですので
どんな色でも対応できます。
緊張しますね・・・



腰壁の杉板の色とあわせてサンプルを幾つか用意して
お客様に見ていただきました。

隣の建物がかなり渋い和風建築ですので
きれいな街並みが形成できるような色でまとまりました。

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追記：
建物を遠くから眺めてみました。





色決めは経験値が大きく影響する部分ですね。
お客様の前ではあれこれ自信たっぷりで言いますが
まだどこか神頼みの部分があります（内緒ですけど〜♪）

「行き」と「帰り」

先日、東京の設計事務所で断熱・暖房の打ち合わせをしてきました。

「東京の設計事務所」って田舎者丸出しの単語ですが、
電車で２時間半かけて「オノボリサン」をしてきましたので
読んで字の如くです。ﾊｲ

前日、打ち合わせの資料をせっせとまとめ、
眠い目を擦りながら常磐線に揺られたのですが、
なかなか眠くならないのでカバンの隅にあった文庫本を開きました。
普段は実用書ばかりで、小説を読むことがほとんど無いですので
本屋で平積みになっている文庫本を１冊買ってから
電車に乗るようにしています。

今回はこれ

	探偵ガリレオ 販売元 : Amazon.co.jp 本 価格 : ￥
[タイトル] 探偵ガリレオ [著者] 東野 圭吾 [種類] 単行本 [発売日] 1998-05 [出版社] 文藝春秋 >>Seesaa ショッピングで買う

フジテレビの月９ドラマになったばかりですので
本屋では山になっていました。
ドラマは見ませんので原作にどの程度忠実なのか知りませんが、
主人公の「理系男」が難事件をバンバン解決していく様は
理屈っぽい思考が敬遠されがちな理系男としまして、非常に爽快です。

おまけに、短編集ですので物語の展開が速く
行きの電車で完全に読みきってしまいました。

当然、帰りの電車の待ち時間には本屋へ寄り
続編を購入ですよ！

	予知夢 販売元 : Amazon.co.jp 本 価格 : ￥
[タイトル] 予知夢 [著者] 東野 圭吾 [種類] 単行本 [発売日] 2000-06 [出版社] 文藝春秋 >>Seesaa ショッピングで買う

これも電車内で読破です。
ただ、こちらは少々マンネリ気味ですね。
１日に２冊連続で読むことはお勧めできません。

打ち合わせしてる時間より
小説を読んでいる時間のほうが長い一日でした。

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追記：
行きの電車で、読み終えた達成感からウトウトしていたら
上野駅（これまた田舎者丸出し）に到着する頃に熟睡・・・
後の席にいた子連れのママさんに
「あの〜着きましたよ！」と声をかけられました。
同時に「車内清掃のため間もなく扉を閉じます」との車内アナウンス
車両には子どもの荷物をまとめているママさんと
寝ぼけ顔の私しかいませんでした・・・
耳まで真っ赤にして御礼を言い、電車を飛び降りるのです。
見ず知らずの方が心配して声をかけるほど
どこででも熟睡できる体質は「理系男」だからですね。

断熱工事中

「駅前の店舗」の断熱工事状況を確認してきました。



ツーバイシックスの壁に１４ｃｍのロックウールを
丁寧に詰めていきます。
この現場も断熱の専門業者が入っています。
別の現場と同じ業者ですので打ち合わせも簡単でした。



この現場は、天井に断熱材を吹き込みますので
防湿シートを先に天井に貼って（張って？）おきます。

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追記：
いくつかの現場がほぼ同時に着工しましたので
最近同じような記事しか書いていません（笑）

それぞれ違う業者さんが工事をしていますので
同じような打ち合わせをあちこちでしています。
「あの現場と同じですよ！」で済む打ち合わせは嬉しいですね。

ラオスマツ

「土間のある家」に床が張られました。



材料は「ラオスマツ」です。
南洋材の伐採が規制されていますので
数年前と値段が数倍に跳ね上がっている上に
ほとんど流通していません。

そもそも環境を無視した伐採を制限しているわけですので
それもしかたがない事です。
でも、探してしまいました。
カンボジア産のラオスマツ♪肌触りがいいんですよ♪

この家が数十年で壊されるようでは、まさに環境破壊なのですが、
孫の代まで使い続けることで
多少なりとも環境負荷を軽減していきますので・・・（言い訳です）

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追記：


建物は年内完成を目指して順調に進んでいます。

省エネの表現方法を考える

追い詰められています。
心地いいプレッシャーです。

さて、
先日地元の工務店さん数社と
いわきの気候に合った「家づくり」について勉強会がありました。
それぞれ考え方は違いますが
お客様を喜ばせたい気持ちは一緒です。

そこで提案♪
いわきは冬の日照時間が自慢したくなるほど長いですので
南側に大きな窓を設けるなど
断熱性能を悪く計画したほうが省エネになる場合が多くあります。
建物の断熱性能を示す「Ｑ値」という基準より、
必要暖房エネルギーを自動車の燃費のように表示しませんか？


「ガソリン１リットルで何キロ走れるか？」

この表示はかなり理想的な条件で測定した場合の数値であることは
自動車を運転する方でしたら誰でも知っています。
この数値より少ない距離しか走らないと
乱暴な運転や、季節特性など
燃費が悪くなった原因をあれこれ考えて反省したり納得したり♪

これと同じです。
「建物１�uを何リットルで暖房できるか？」を
表示しませんかと集まった皆さんに投げかけました。

Ｑ値は性能を比較するための数値ですので、
自分の家のＱ値を知っている人は
よほどなマニアの方だけではないでしょうか？
それよりも、
建物の燃費を表示すれば暖房費について
建設時の理論値との差を意識でき、省エネについて考える暮らしが
もっと身近になるのではないかと考えるのです。

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追記：
エネルギーの単位をリットルにしたかったのですが、
オール電化の影響で「灯油」での表記に難色を示すメンバーが・・・
燃費は「リットル」でしょ？
「ワット」では実際の量（重さ？）がイメージできないのよね・・・

次回打ち合わせまでに決着させたいです。

内装計画

「日立の家」の仕上げ材の打ち合わせをしてきました。
壁にはオガファーザーという
和紙に木片を漉き込んだような紙を貼ります。
床材は無垢フローリングで、天井はシナベニヤですので、
ほとんど決めるところはありません。



ですので、
トイレや洗面所の壁紙はお客様に決めていただこうと思っていました。
手抜き？
でもね、「自信がないので・・・決めてください♪」だって、
参りました・・・
無難なものでも、やり過ぎでもだめ・・・
緊張するんですよ！

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追記：
現場は外壁が張られています。
同時に始まった私の現場の中で、ダントツの進捗状況です。
内装材選びで工程が遅れないように気をつけないといけません！

じゃあこうしよう

１００年住宅と言いますが、
今使っているキッチンや浴室が１００年使えるわけではありません。

ボイラー等の火を使う部分は１０年程度で傷み始めますし
換気扇などモーター物も耐久性が何万時間とうたわれています。

世代が変われば家族構成も変わり
どんな間取りも１００年使えるとは思えません。

さて、
じゃあ何が１００年使えるのでしょう？
うぅ〜ん・・・
基礎と構造材かな・・・

でも、
３０年たらずで壊されている建物の多くは
設備機器の老朽化や間取りの問題で建て替えとなっているようです。

１００年住宅とは
１００年の耐久性を持つ家のことではなく
１００年住み続ける事ができる「つくりかた」の事ではないでしょうか？

設備機器更新の容易さや
３０年毎に行われる大規模なリフォームに耐えられることなど
家のつくり方にこだわることが
１００年住宅の基本だと私は考えます。

当然ローコスト系の建物より手間がかかりますので、
工事費で比較されると困ってしまいます。



じゃあこうしましょう♪

「家は３０年持てば十分」
と、お考えの方は最初にお伝え願います。
きちんと対応できると思います（笑）

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追記：
新しく買った「ビスタちゃん」の画面が真っ黒になりました。
マウスとスクリーンセーバーだけが動きます。
格闘の末、再セットアップとなりました。
しばらくブログとメールは「ＸＰくん」のままとします（涙）
安いパソコンに振り回されている自分に
イラついてるときに書いた文章ですので、
ちょっと毒気が多いです。ゴメン

断熱工事ほぼ完了

「川沿いの家」の断熱工事がほぼ完了しました。



今回はガレージ上部分に床で断熱する部分があります。
２階の床に断熱材をきれいに敷き込むことができるか
心配だったのですが、
さすが専門工事屋さんです。



壁の断熱工事も驚くほどきれいで丁寧です。

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追記：
通常２階部分には暖房を設けなで全室暖房を設計するのですが
今回は２階部分が１階より大きいですので
そこまで暖房できる自信がありませんでした。
ちょっと臆病風に吹かれモードですが
ガレージ上の部屋には温水暖房のパネルを２台設置しました。
寝室ですので、ベットの頭側の部分に棚を設け
その中に床下放熱器を２台並べ、正面にガラリを設置します。

暖房用のガラリが壁の両端に２ヶ所ある図面を見て
ガンダム好きのお客様がニヤリとしたのを見逃しませんでしたよ！
よし、ガラリは黄色に塗装しよう（笑）

断熱工事部隊登場

「川沿いの家」に断熱工事業者が来ました。
６人で２日で仕上げるそうです。早すぎます！



すごい勢いで断熱材が埋まっていきます。
電気工事屋さんがスリーブを付けていますが
完全に無視されています。
間に合わなかった部分はのテープ処理は電気工事となります（ｱﾗﾗ）

その中で、またまた発見！
この前電気工事で壁の中に配管を入れないようにお願いしたのに
今度は水道屋さん！





急いで壁の外に出していただきました。
気が休まりません！

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追記：
帰りがけに大工の棟梁に
「断熱工事屋さんの仕事を見てた？」と聞くと
「もちろんですよ！」の返事、
「今度は自分でできますよ！」ですって！頼もしいです。
次の仕事を用意しないといけませんね。
どなたか、新築をお考えの方いらっしゃいませんか？
良い大工さんを紹介しますよ（笑）

内側付加断熱（笑）

「土間のある家」は省エネ＋快適がコンセプトですので
断熱材もちょっと多めに入れます。



断熱材の内側に電気配線用の隙間を作りましたが
そこにも断熱材を詰めてしまいました〜〜〜ぁ（やりすぎですか？）

「内側付加断熱工法」と名づけましたが、真似してもいいよ！
いわきはもともとの暖房エネルギー消費量が少ない地域ですので
これでどの程度省エネになるかを検討すると寂しくなります。
「年間灯油５０リットル」たったこれだけです！

今使っているエアコンと液晶テレビと冷蔵庫を
最新式のものに変えたほうがよっぽど費用対効果は期待できます。
こんな地域ですので、
断熱や暖房に疎いお客様が多いことも納得できます。

気を取り直して！！！
冬季間の暖房付加軽減のための「土間」には
大きな窓を設けました。



気持ちよさそうでしょう？
でもね、隣のアパートの外廊下の真正面です。
板塀を立てますが、２階の廊下からは丸見えです・・・

申し訳ありません、フィルムを貼らせて頂くこととします。
「後から立てる側の礼儀として、内側から決まる立面がある」
故林雅子さんの言葉ですが、私はまだ分かっていません・・・

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追記：


建物はかなりできてきました！

防火上主要な間仕切り壁

「駅前の店舗」は特殊建築物に該当しますので
防火上主要な間仕切り壁が要求されます。

はい、ここまでの文章が理解できた人いらっしゃいます？

設計事務所は、
デザインの仕事と同時に建築基準法とも折り合いをつけています。
もしもの火災時に避難経路部分への延焼を遅らせるのが
上記の法律の趣旨なのですがなかなか難解です。
工程報告が義務付けられていますので、間違いは許されません！



構造材の隙間部分にも法律にある壁を設けていきます。
天井裏部分で断熱工事後に隠れてしまう場所は
写真を要求されますので手抜きもできません♪

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追記：
天井部分の断熱はブローイング工法としますので
点検口は箱にしておきます。



電気の配線は後からできませんので、今のうちにしておきます。



緊張感たっぷりの現場です。
家具と色決めの準備をしないといけません・・・

ダイライト

「川沿いの家」の現場です。
この現場は建物の外側を構造用合板で固めますので
建物に筋違いは設けません。
そうすることで、断熱材が壁の中にめいっぱい充填されますし、
窓の上下にある小さな壁も地震のときに頑張ってくれますので
筋違いだけの建物より、がっちり固まります。

今回の家は、１階に２台分のガレージがあるので
外壁だけでは壁量、壁配置のバランスともに少々問題があり、
間仕切壁にも耐力壁を設ける設計となっています。
設計では構造用合板だったのですが、
現場にはダイライトが貼られています。



石膏ボード部分との段差を嫌ったそうです。
なるほど、その手があった！

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追記：
室内側に電気配線用スペースを設計しているのに
壁の中に思いっきり配線してあります（汗）



もちろん、外に出していただきました。ｱﾌﾞﾅｲ！ｱﾌﾞﾅｲ！
断熱材をしっかり詰め込む目標を達成することは
意外に険しい道のりなのです♪

外壁通気工法

「川沿いの家」は断熱工事に向けて
大工さん・電気屋さん・水道屋さんなどがオオワラワです。
こんなとき、現場で何もしない私はかなりの邪魔者です。
えぇ、しっかりしっかり自覚していますので、
職人さんに道を譲りまくりです（笑）

パラマウント系列の断熱工事屋さんに施工をお願いしていますので
断熱工事ができるところまで現場を進めておかなければなりません。
断熱材で隠れてしまう配線・配管や、
換気扇・給気口・エアコン配管用のスリーブも設置します。

建物の中はカマキリの卵を机の引き出しで孵化させたときみたい♪
（↑相変わらず例えが悪いです）
なので、
外の写真



透湿防水シートの上に止めてある棒が「通気胴縁」です。
断熱材の室内側に防湿フィルムを貼るのですが、
水蒸気の分子はかなり小さいですので断熱材側に入ってきます。
そのままにしておくと断熱材部分で結露して、
建物の寿命を縮めてしまう恐れがありますので、
外壁側に空気の流れをつくり水蒸気を外に逃がします。

今回は、外壁の通気層と屋根の通気層を連続させましたので、
屋根面が太陽で熱せられる昼間は、
北側の壁の通気量も確保できる作戦です。
北海道の研究所（旧寒研）で実測された理論的な工法なんですょ！

注意が必要なのは、
屋根の通気層がダンボール製の「通気くん」の場合には、
下屋の屋根から壁へ通気を連続させてはいけないことです。
もしも外壁通気層に雨が進入すると、
屋根の断熱材が水浸しになりますから（←マニアックすぎ！）

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追記：
現場に居場所が無かったので
一人夕日を眺めていました。



みんな忙しく仕事してるのに、一人だけ暇そうです。