解体作業進行中！

「小名浜の家」の解体作業は順調に進行しています。
今回はかなり大胆な間取りの変更を計画していますので、
柱を撤去した部分には補強工事を行う必要があります。





おまけに、
想定していたよりも筋交いが少ない！
改修前より華奢な建物になっては大問題ですので、
現在の基準法に合うよう構造湯合板で補強します。
柱の引き抜き対策は・・・ゴメン・・・

そして更に、
通し貫工法で、間柱が浮いている・・・
断熱材が入らないので貫を外したいのですが、
間柱を押さえながら外さないと、外壁が落ちてしまいます。

予算が決まっているのに、どんどん手間が増えていきます。

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
ボクが想定で描いた図面が、
実際の現場と全く違っていました・・・
監督さんから「書き直して下さい」と言われました。
大工さんに補強方法を伝えるためには
正確な図面の方が間違いが減りますので
素直に訂正することにします（涙）

神様、
ボクに透視能力を授けて下さい！
絶対にいやらしいことに使いませんから、いや本当にっ！

解体開始

「小名浜の家改修工事」が始まりました。
電気屋さん、水道屋さんがライフラインを切断し、
解体屋さんがバキバキ壊し始めました。

店舗だった部分は５.４ｍスパンですので、
かなり大きな梁が入っているだろうと予想はしていましたが、
１.８ｍ毎に鉄骨の梁が入っているじゃありませんか〜〜！



取ってしまう予定だった柱ですが、
これを外したら建物が倒れそうですので、そっとしておきます。
改修工事は何が出てくるか分かりませんから、
現場で設計の軌道修正を次々していきます。
職人さんを待たせるわけにいきませんので、
たいていの場合はその場で次の指示を出します。
この瞬発力を試される瞬間は癖になりますね（本当はビビリまくり）

そうそう、
断熱材がどこにも入っていないぞ！
さぞ寒かったでしょう。温かく直してあげるからね。

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
店舗だった部分の半分が駐車場になる予定です。
鉄は熱伝導率が高いので、しっかり断熱材で包まなければなりません。
ここの納まりも悩みどころです。
天井を予定より少し下げることにしようかな・・・・ﾌﾞﾂﾌﾞﾂ・・・

仕上げ材の検討

「小名浜の家」の色決めをしてきました。
お客様は単体でサンプルを見せると悩み始めます。
ひたすら、ただひたすら悩みます。

そこでちょっと手を差し出します。
「屋根と窓がこの色ですので、外壁はこれが良いと思いますよ♪」
あくまでも私の個人的な好みなのですが、
全体の色合いを説明し、選択肢を減らします。
たいていのお客様は「その一言を待っていたのよぉ〜」という顔をします。

家づくりは信頼関係ですね。
客様との信頼関係が保てていると建物の仕上がりは良くなります。
お客様は自分のお金で一生に一度の大仕事をしていることを忘れないように気をつけていますので、
色決めなどは出来るだけお客様の好みを尊重するようにしています。
ですので聞かれればアドバイスをする程度の自己主張の少ない設計屋です（笑）
私の作品を作るようなスタンスでは受け入れていただけませんからね。

それでも、
「床がこれですと壁はこのぐらいの方が落ち着きますよ」
とか言って、私の好みの内装にさりげなく仕向けていたり（笑）
んまぁ〜
それがすんなり通るような関係ですと変にチグハグなデザインにはなりませんので、
最終的にはきれいに仕上がるというわけです。
少々自己主張が少ない建物になりますが、
生活の器は普段着ぐらいがちょうど良いと考えていますので背伸びしません。

そんなやり取りを繰り返す中で、
「お任せします」とか言われると嬉しいですね。緊張しますがっ！
（認めていただくまでが大変なんですよ）

「小名浜の家」はお盆が明けたら本格的に作業開始となります。
現在準備段階です。

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
昨日は、
「超長期住宅」の雑誌原稿チェックと修正
「常陸の家」の申請で市役所にて事前相談
「福祉施設の付属棟（洗濯小屋）」の背筋検査
「湯本の家」の契約などを精力的にこなしクタクタです。

今朝久しぶりに「偏頭痛」が出て、目の前がチカチカしてます・・・
「小名浜の家」のお客様に頭痛薬いただきました。
心配掛けました。

契約完了です。

「小名浜の家」の工事契約が無事に結ばれました。
設計者である私は立ち会い人となります。
工事中は、
お客様に代わりプロの目線で工事の様子を監理し、
少しでもいい家となるよう重箱の隅を突くような指示を出したり
予算によっては合理的な納まりを指示したりと
足繁く現場に通い続けます。（これが監理業務です）
それから、
材料や色の相談についてお客様の相談にも乗りますよ。
それらの様子は随時こちらで更新していきます。お楽しみに！

その前に、ＮＥＤＯへの着工届け、いわき市への届けなど
補助申請の書類作成をしなければなりませんので、
ちょっと焦っています。

そうそう、
昨日いわき市役所で仕入れてきた情報です。

昭和５７年以前の住宅は耐震性に問題がある場合があります。
いわき市では耐震診断が格安で行える制度の申込みが始まります。
詳しくはいわき市建築指導課に相談してみて下さい。

募集期間：平成２０年８月１日〜９月３０日
募集戸数：３０戸（申し込み多数の場合は抽選）
自己負担額：６千円〜７千円（床面積による）
申込場所：いわき市役所建築指導課（２２−７５１６）

悪質なリフォーム業者がたくさんあるそうです。
耐震診断は安心できる技術者にお願いするべきですね。
ただし、残念ながら診断後の耐震改修の費用は実費となります。
こちらについても何らかの補助があるといいのですが、
これじゃ予算のない人は危険と判定されても直せないよね？

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
また地震がありました。
今回は深夜です。
地震はいつ来るか分りません、寝室の家具は大丈夫ですか？
タンスの転倒防止などもう一度確認しておきましょう。

追記２：
どあら

何だそりゃ〜！

確認申請の手続きで住宅センターに行ったとき
『わが家の「安全・安心･快適」リフォームのすすめ』という
パンフレットを貰ってきました。
相談窓口のリストや、リフォームのサイトも紹介されている
国土交通省住宅局が監修するきれいなパンフレットです。

内容は、
耐震リフォームをすると固定資産税が３年間半額
バリアフリーリフォームをすると１年間３分の１免除
省エネリフォームも同じく１年間３分の１免除
というもの。

早速、相談窓口に問い合わせたところ
固定資産税は市が窓口なのでそちらに問い合せて欲しいとのこと
盥回しに備えニコニコモードで市役所固定資産税課へ行くと
なかなか必要な書類が出てこない。
「申請する人少ないのですか？」と尋ねると
「実はですね・・・」驚くべき事実が判明！！！

耐震リフォームや省エネリフォームなど
建物全体に関わる大規模な改修工事で
内外仕上げ材料などが新しくなった場合は
改修後の建物を調査して固定資産税額を改定するとのこと
つまり、
築３０年以上経過している家をリフォームするのに
減税制度を活用しようとすると
最初に固定資産税が増額されてから
半額とか３分の１免除とかとなるというのです。

「申請後ですとトラブルになる恐れがあるので
相談に来た方には毎回説明させていただいています。」

あたしゃ、呆れたよ！

危険な古い建物を安全に直しましょう。
改修で入り用でしょうから税金も優遇しますよ♪
とか、
ＣＯ２対策もありますし、エネルギー価格高騰もあります
建物を省エネ化することは国にとってもメリットですので
固定資産税を優遇しますので省エネリフォームをしませんか？
なんてことを書いておきながら
当の固定資産税課は改修のタイミングで増税を狙っているという。

これ程機能していない制度は初めてです。
窓口で笑っちゃいましたよ♪（嫌味たっぷりで）

ちなみに、
改修の補助申請をしなければ
リフォームしても固定資産税が改定されることは無いとのこと。
なんで、こんなねじれてるんだろう？
市は税収を減らした上に変な仕事を増やすようなことは
したくないんだろうなぁ〜
つまり目先のことしか考えていないということ！！

そんなわけで、
「小名浜の家」は耐震・省エネの性能リフォームですが、
耐震リフォームの減税は受けないことに決まりました♪

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
個人事業税の請求が来た。
税金のこと知らなすぎるのよねぇ〜（涙）
どんだけむしり取れば気が済むの？

現地調査

「小名浜の家」の現地調査をしてきました。



束石がコンクリートブロックなのは、
「そんな時代だったのよ〜」とか言って有耶無耶に！
（もちろんちゃんと直しますのでご安心下さい）



天井に断熱材が無いのも御愛嬌！
（こちらも責任を持って改修いたします）

床下、天井裏ともにカラッと乾いた印象です。
きちんと直せばまだまだ使えますね。

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
３０年前の家ですが、断熱材が全く入っていないとは・・・
ＮＥＤＯの補助申請では
既存建物にも断熱材が入ってるだろうと計算したので
実際の省エネ化率は申請値より良くなるかも知れませんね。

まもなく工事契約です。

「小名浜の家」は実施設計もいよいよ大詰め！
かなり危険な予算オーバーでしたが、
建物の基本性能を落とすことなく無事着陸出来そうです。

もちろん、
あれこれ設計の打ち合わせで出た「いい話」は
事情により無かったことになってしまいましたが、
将来、宝くじの３等とかが当たった時には
すぐに実施できるモノばかりですので、
完成した家の姿をイメージしておいて損は在りません！

この未完成な家に住む感覚が好きです（言訳ではなく）
「次は○○をつくろう」と考えてもらえる家は幸せですょ！
ずっと大事にしてもらえるような気がします。
そのためには完成時のイメージが重要です。

減額変更で図面を直していますが、
減額項目を日付入りの文字で修正し
絵は出来るだけそのままにしています。
しばらくして図面を見たとき、
忘れていた「完成イメージ」を思い出してもらえるように。

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
暖房の仕様変更が残念でなりません・・・
「暖まるよね？」と聞かれると
「暖まりますが・・・快適性は若干・・・ﾑﾆｬﾑﾆｬ・・・」
んまぁ〜
ＦＦストーブ１台暖房の可能性を追求しますょ！

全室暖房

「小名浜の家」の打ち合わせをしてきました。

設計事務所は図面を描くのが仕事です。
図面にした建物の値段は図面が完成するまで不明瞭なことが
お客様を不安にさせるもっとも大きな弱点です。自覚しています。
おまけに、
「ちょっと無理かなぁ〜」ぐらいの図面を描きますので
完成した図面の説明をした後で、
予算オーバーの見積もりが出てくると
自分のモノになると信じていた図面の中の建物から
あれこれ、少しずつ過剰設計部分が削ぎ落とされます。
恐らく予算をオーバーしますので、
一緒に減額案の優先順位を考えましょうと説明してあっても、
「どうして私の夢を奪っていくの？」
誰もがそんな気持ちになります。

今回は大胆な減額変更案を提示して、
どれを止めるかの打ち合わせです。
どうしても止めたくない項目と天秤に掛けられたのが
「床下暖房工事」
これをストーブに変えるとあれもこれも夢が叶います。

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
明日まで待つことになりましたが、
暖房が無くなる予感です・・・（涙）

減額項目

「小名浜の家」が１００万円以上予算オーバーです。
この金額は新築工事なら「ちょっとシビアに設計しすぎ？」
となる程度の金額なのですが、今回は改修工事です。
おまけに最初からケチケチ設計でしたので、かなりピンチです。

今日は、工務店さんと減額項目をリストアップしました。
大胆なものから数万円のものまで、
「これを止めると何万円です」の資料を作りました。
木曜にお客様に説明するのですが、緊張しますね・・・

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
予算がないのに
「断熱性能は落としたくない！」
「全室暖房を止めたらボクが関わった意味がない！」等々
快適性に関わる部分は全く譲りませんので、
理解ある工務店さんじゃないと怒られちゃいますね。

使える部分は使おう！

「小名浜の家」の見積もりがいよいよピンチです。
さてさて、
床を全て捲って、コンクリートを打設し
「基礎断熱＋床下暖房」を設ける計画ですが、
灯油代が値上がりしているのに、暖房機器の価格も急騰中では
誰もこのシステムを採用しなくなりますよ、サ○ポットさん！

『基礎断熱にすることで床下コンクリートが蓄熱体となり
　床下に低温の熱源を配置し安定した温熱環境が実現できる』

これが、床下暖房のメリットです。
蓄熱暖房の一種ですが、低い温度で暖房可能ですので
室内がオーバーヒートする心配が少なく、
床暖房ではないので、メンテナンスも容易、
温水暖房ですので、将来の熱源はどんなものでも対応可能！
と、かなり理想的な暖房方式なのですが
今のところ扱いやすく低価格の熱源が灯油ボイラーなのが難点。
維持費が数年前の倍に跳ね上がっている上に
イニシャルコストも急上昇中では、
電熱線をコンクリート内に埋め込みたくなります。

それでも暖房費が少しでも減るよう断熱性能を検討し
なんとか設計にスペックインしています。
電気暖房嫌いだから（笑）

さて、話がだいぶ逸れた！

そんなわけで、
暖房を止めてしまえば大幅な予算圧縮も可能なのですが
「快適な家づくり」を自慢にしている身ですので
簡単に止めるわけにはいきません。

そこで白羽の矢が立った部分が「既存配管」です。
とりあえずちゃんと使えていますし、
床下にメンテナンススペースも確保されてあります。
床下点検口も設けます（床下暖房用だけどね）
ローコストの改修でしたので、
風呂、トイレ、台所の位置はそのままであり、
蛇口の数も変更ありませんので、水道局への申請も不要。

残念ですがここは次回改修の工事範囲としましょう♪
おっ！だいぶ減ったぞ〜〜〜

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
暖房機器メーカーのサン○ットさんは
最近、電気ボイラーなどの開発に力をいれているようです。
今回の価格改定がそれら電機系熱源開発のためにだとしたら
ちょっと不愉快ですね！

見積もりの質疑殺到！

「小名浜の家」は見積もり中ですが
業者さんからの問い合わせが殺到しています。
なんとか頑張った金額にしようとしてくださっているのですが
内容を説明すると電話の向こうで「・・・」
説明するたびに項目が増えていきます。

「図面に書きましたが『あれ』も拾ってありますよね？」
なんて尋ねようものなら、さらに長い沈黙が返ってきます。

設備工事屋さんから届いた見積もりも危険な内容です。
さてさて、
契約まで高いハードルを幾つも超えていかなければなりません！
かなり絞った設計をしたので今から心配です。

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
週末、沖縄料理を食べました。
ゴーヤは食べられますが、苦くておいしくありません。
おいしいといって食べてる人を見かけますが、
みんな大人の振りをしていると思っています。

設計終了！

「小名浜の家」の図面が完了しました。
お客様に図面の説明をし、細かな修正が出ましたがほぼ問題なし！

見積りが予算内で納まるか・・・かなり心配です。


これは暖房設備図です。

「基礎断熱＋床下暖房」という
あまり一般的でない暖房方式を採用していますので、
このような図面も作成しないと快適な家になりません。
床下の熱を室内に通す穴と戻っていく穴（床ガラリといいます）を
バランスよく配置する必要があるのですが、
できるだけ目立たないように、
そっと配置するのも設計屋の腕の見せ所です。
今回も苦労しました。
詳細は、工事中の写真で説明しますのでお楽しみに！

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
そうそう、
いわき市からいただけるリフォームの補助金の件です。
今回かなりの申し込みがあったようで、抽選になったのですが
当選しました〜〜！運の無駄使い〜〜！

「腹黒企画」ここまでかなり順調ですぞ！


続きを読む？

まもなく設計終了！

「小名浜の家　断熱改修工事」がようやく設計終了です。
いろいろと細かな仕事が重なって
予定より１週間遅れていますが、
照明器具を選んで、床下暖房用パネルの配置を決めれば
ようやく実施設計図面が完了するところまで来ました。
週末にお客様に図面を説明し問題がなければ
施行会社さんに見積りをお願いします。

ここまでの作業は、
ボクの頭の中にぼんやりと見えている完成図を
別の人にもわかるように描く仕事ですので
あれこれ寸法を調整したりと非常に細かな作業なのですが
原則的に楽しい時間なのです。
出来ることならずっと設計していたいと思うタイプですので
締め切りがないと終わりがない作業です（笑）

ところが、
ここからは、業者さんに「見積もりはまだか？」と催促し
金額に愕然とし（ナゼか図面をたくさん描くと高くなるのよ）
見積り内容を細かにチェックし、
金額の交渉をし、
それでもだめなら設計変更となります。
がんばって描いた部分は、
たいてい建物の基本性能に影響がない部分ですので
最初に減額の対象になるのが常識なのも悲しい現実。
自分の設計内容が予算に合っていないのだから仕方がないと
完全に自己否定モードに突入するわけです。

正直、工事の契約までの数週間は憂鬱ですね。
契約しないと設計料が入ってこないしっ！
仕事に戻ります。

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
次は「湯本の家」の実施設計をまとめます。
お待たせしています。
週末は「常陸の家」の打ち合わせですので、
打ち合わせ用の図面もまとめなければなりません！

実施設計も基本設計も楽しい作業です。
もっと時間が欲しいなぁ〜♪

返事が来た〜〜〜〜っ！

「小名浜の家」は築３０年の木造住宅の断熱改修です。
３月初めに『ＮＥＤＯ様』に補助金の申請をしてから
待つこと５０日！
その間、ＮＥＤＯ様のＨＰでは
「公募要領に記載の予算額を大幅に上回る申し込みがあった」
との発表があり、
補助金が出るのか食事がのどを通らない日々が続きましたが
先日、審査結果が届きました♪
もちろんいただける物はもらさずいただくのが
私のポリシーですので（笑）

喜び浮かれて書類に目を通すと・・・

今回は、お申込者多数のため、やむを得ず補助金交付申請予定額の７５％を交付の上限とさせて頂くことに致しました。

なっ
何ですと？

これが私の設計料になる約束なのに・・・
ＮＥＤＯ様、なんて酷い仕打ちを・・・

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
リフォームの補助金がいわき市から出ますので
それを申請して何とか損失補填をしようと目論んでおります。
腹黒企画は果てしなく続くのであった（笑）

「ＮＥＤＯ様」おねがい・・・

このブログで度々紹介した効果なのか分かりませんが、
大変です！！！

ＮＥＤＯの新着情報に恐ろしいことが書かれていました。

「平成20年度 住宅・建築物高効率エネルギーシステム導入促進事業（住宅に係るもの）」につきましては、本年2月5日〜3月6日に一次公募を実施しましたが、公募要領に記載の予算額を大幅に上回る申込み（約5,000件、19年度一次〜三次公募合計の2倍以上）をいただきました。
これにより、6月頃に予定しておりました二次公募の実施は極めて困難な状況となりました。二次公募のご活用を考えておられた皆様方には誠に申し訳ありませんが、何卒ご理解を賜りたく、よろしくお願い申し上げます。

「小名浜の家」はこの補助金が私の設計料となる予定でしたので
申請が通らない場合は設計料が・・・
怖くてこれ以上書けませんっ！！！

とにかく、
これ以上ライバルが増えては困りますので
今後「ＮＥＤＯ様」の紹介は控えることにします。

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
申請書作りが遅れたときに
二次募集で応募しようか悩みましたが、
頑張って正解！！

小名浜の家の続き

ＮＥＤＯ様の補助申請締め切りが３月６日です。
忘れてません！

でも要綱をよく読んだら
５時必着ってある・・・

かなり焦ってますので、今日はこれだけ！

小名浜の家

古い友人の家を断熱改修することになっています。
只今、ＮＥＤＯ様に提出する書類を作成中です。
昨年1年間のエネルギー消費量を集計して、
古い建物の断熱性能と、改修後の断熱性能との差から
省エネ達成率を算出します。
さらに、見積書の断熱工事部分から補助対象工事を集計し
費用対効果の予測までします。

国から個人に支払われる補助金ですので
申請がかなり面倒なのが難点です。
返済不要が魅力の補助金は私の設計料となる予定ですので
そりゃもう必死ですよ！
締め切りが３月６日ですので、焦ってきました♪

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
先月、省エネ住宅の調査研究報告書なるものを
省エネ系の法人様から依頼され、
なれない執筆作業をしていたのが仇となっています・・・
４月に県内の自治体や建設関係の団体様に配布されるそうです。
えぇ〜
そちらの報告書も未完成です。
６日から執筆作業を再開する予定です。
もちろん図面を描きながらという「２足のワラジ作戦」です（涙）

説明会に行ってきた

東京の一等地に４７億円もする豪華な宴会場をつくって
世間のヒンシュクを買ったＮＥＤＯという
経産省所管の独立法人があります（笑）

建物の断熱改修をすると補助金がいただける
それはそれはありがたい制度を運営している法人様ですので
不祥事で予算が付かなくなるのではとハラハラしたのですが、
今年も無事に予算が付いたようです。

現在計画中の建物を申請する予定ですので
｢住宅・建築物高効率エネルギーシステム導入促進事業｣
に係る公募及び事業説明会というものに行ってきました。

昨年までは、
窓のみを改修する場合でも補助が付いていまして
サッシメーカーさんが申請していたようですが、
今回は建物全体を改修しないと補助金が出ないこととなりました。
窓の断熱性能だけを改善しても
大きな省エネ効果が期待できないことが
「白金台研修センター」での研修で判明したのかな？

真面目に建物全体の改修をする側としましては
審査基準が厳しくなることは大歓迎です（腹黒です）
３月６日が申し込み締め切りですので、
急いで申請書をつくります。

↓面白かったらﾎﾟﾁｯ↓

追記：
ＮＥＤＯ様の逆鱗に触れると後が怖いですので、
研修所を破格値で売りに出す件についてはノーコメント！（←ｫｨ）
無事に補助金が付きますように・・・